中国央行和银监会30日联合发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为不低于25%。
对此，有业内人士指出：虽说降低首付比例有利于刺激住房消费，但与此前30%首付比例相比，5%的调整幅度相对保守，此举并不会起到“强心剂”作用。央行调整房价首付比率，意在“银十”刺激住房销售，短期虽能起到扰动作用，但在货币周期、经济周期和人口周期的影响下，依然无法改变楼市长期调整的大趋势。如想买房，还请三思。
事实上，对于这个问题，不仅要在宏观上分析，更要从微观操作来看。央行这个的刺激楼市政策，对于那些想买房的人说，还是好事。尤其是在那些房价比较低的地区、城镇，可能会带来一些发展转机。据广东家家顺房产中介店员介绍，接近珠海的中山市的房价比较低，的只有三四千元钱一平米，一百平米，总价也就三四十万。按这个新政，首付七、八上十万，就能顺利地进行按揭拿房，甚为方便。
房价的高低跟城市竞争力以及产业结构的调整密切相关。如果周边宜居环境很好，而且房价适中，比较，那么这个城市产业也好外移。如果房价一味高涨，而产业升级差，又缺乏城市竞争力，那么整个区域经济板块就会落伍，也很难追上那些富有创业创新活力的地区。比如：长沙2014年GDP（7824亿元）是南昌2014年GDP（3667亿元）的2.13倍，也就是说至少2个南昌的经济体量才相当于长沙。2015年前8月，长沙房价6148元/平方米，而南昌8月份的房子均价为8793元/平方米。2014全国35个大中城市房价收入比数据显示，南昌买房难度排全国第十二位，超过重庆、武汉、长沙（35位）。数据显示，在南昌买一套100平方米的房子，全家不吃不喝需耗费一个家庭10.8年的收入。可见：南昌房价比长沙高出2000多元/平方米，南昌人表示哭晕在厕所！
由此来看，虽然是同样政策，但看到的是，不同机遇以及不同的结果。也就是说，的政策可能会使一些地方产业发展进一步分化分层，不仅可能使新兴市场更有与机会，而且可能使它们在竞争获胜。
房价毕竟是房价，这可能是一个单一因素，而经济社会发展是个综合体，所需要的是作出深层次上的改革，不作改革，这个房价也就没办法降下来。这个房地产市场如像以前一样到处开花，就难以转型升级。
实际上，资源、城市户口、公共产品资源供给以及相关福利分享也是影响房价上涨的重要因素，否则，房等房价不可能会那么贵。
从需求角度来看，有许多人准备买房，不是没钱的问题，而是一个选择问题，不是在这儿买，就是在那儿买。这个时候，央行出台楼市新政，就可能会影响或改变他们购房行为，结果导致房市供求继续分化。而这种分化分层的结果就是好卖的会卖的更快一些，难卖的则更难。
从供给角度上来看，中国房地产行业为什么再陷重围，难以转型升级，就是因为到处开花搞扩张，而对整个流域城市群之间缺乏有效协调。国务院一项关于12个省会城市和144个地级市的调查显示，省会城市平均一个城市规划4.6个新城，地级城市平均每个规划建设约1.5个新城。也正如广东深圳市规划和国土资源委员会巡视员、中国工程院院士郭仁忠说，“全国新城新区规划人口达34亿，这是严重的。”
因而，制定整个大区域协调的地产开发政策相当重要，不要乱搞土地财政，尤其是不要搞乱招商，要先发展好基础产业，后搞房产。就这次央行楼市新政来说，各个地方政府要继续控制地产开发总量，优化结构，加大改革力度，让低品质、高耗能、无环保的地产企业加速退市。
中国央行和银监会30日联合发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为不低于25%。
对此，有业内人士指出：虽说降低首付比例有利于刺激住房消费，但与此前30%首付比例相比，5%的调整幅度相对保守，此举并不会起到“强心剂”作用。央行调整房价首付比率，意在“银十”刺激住房销售，短期虽能起到扰动作用，但在货币周期、经济周期和人口周期的影响下，依然无法改变楼市长期调整的大趋势。如想买房，还请三思。
事实上，对于这个问题，不仅要在宏观上分析，更要从微观操作来看。央行这个的刺激楼市政策，对于那些想买房的人说，还是好事。尤其是在那些房价比较低的地区、城镇，可能会带来一些发展转机。据广东家家顺房产中介店员介绍，接近珠海的中山市的房价比较低，的只有三四千元钱一平米，一百平米，总价也就三四十万。按这个新政，首付七、八上十万，就能顺利地进行按揭拿房，甚为方便。
房价的高低跟城市竞争力以及产业结构的调整密切相关。如果周边宜居环境很好，而且房价适中，比较，那么这个城市产业也好外移。如果房价一味高涨，而产业升级差，又缺乏城市竞争力，那么整个区域经济板块就会落伍，也很难追上那些富有创业创新活力的地区。比如：长沙2014年GDP（7824亿元）是南昌2014年GDP（3667亿元）的2.13倍，也就是说至少2个南昌的经济体量才相当于长沙。2015年前8月，长沙房价6148元/平方米，而南昌8月份的房子均价为8793元/平方米。2014全国35个大中城市房价收入比数据显示，南昌买房难度排全国第十二位，超过重庆、武汉、长沙（35位）。数据显示，在南昌买一套100平方米的房子，全家不吃不喝需耗费一个家庭10.8年的收入。可见：南昌房价比长沙高出2000多元/平方米，南昌人表示哭晕在厕所！
由此来看，虽然是同样政策，但看到的是，不同机遇以及不同的结果。也就是说，的政策可能会使一些地方产业发展进一步分化分层，不仅可能使新兴市场更有与机会，而且可能使它们在竞争获胜。
房价毕竟是房价，这可能是一个单一因素，而经济社会发展是个综合体，所需要的是作出深层次上的改革，不作改革，这个房价也就没办法降下来。这个房地产市场如像以前一样到处开花，就难以转型升级。
实际上，资源、城市户口、公共产品资源供给以及相关福利分享也是影响房价上涨的重要因素，否则，房等房价不可能会那么贵。
从需求角度来看，有许多人准备买房，不是没钱的问题，而是一个选择问题，不是在这儿买，就是在那儿买。这个时候，央行出台楼市新政，就可能会影响或改变他们购房行为，结果导致房市供求继续分化。而这种分化分层的结果就是好卖的会卖的更快一些，难卖的则更难。
从供给角度上来看，中国房地产行业为什么再陷重围，难以转型升级，就是因为到处开花搞扩张，而对整个流域城市群之间缺乏有效协调。国务院一项关于12个省会城市和144个地级市的调查显示，省会城市平均一个城市规划4.6个新城，地级城市平均每个规划建设约1.5个新城。也正如广东深圳市规划和国土资源委员会巡视员、中国工程院院士郭仁忠说，“全国新城新区规划人口达34亿，这是严重的。”
因而，制定整个大区域协调的地产开发政策相当重要，不要乱搞土地财政，尤其是不要搞乱招商，要先发展好基础产业，后搞房产。就这次央行楼市新政来说，各个地方政府要继续控制地产开发总量，优化结构，加大改革力度，让低品质、高耗能、无环保的地产企业加速退市。