“房”成为中介推介二手房源的利器。
随着新一年开学日期的，对于房的关注度又趋白热化，在对资源渴求的市场需求下，房价格屡创新高。而与往年不同的是，在深圳“积分制”的政策影响下，房成交已打破季节性，成为全年都很活跃的成交房产，尤其是包括白沙岭、园岭、景田、南头等房。
在房的持续上涨下，一些即使是楼龄老、房价高的房产，只要其带，尤其是“名校”，其价格都高过周边非“名校”物业。记者了解到，深圳目前几大房内，房的成交均价一般要比非房价高20%—50%，而市民也普遍认同这一“溢价”空间。部分的房，即便是旧楼也能卖到豪宅的价格。
记者日前走访市场发现，在幅度和速度方面，房也成为深圳房产中重要的资源特征，其在弱市时房价格更加坚挺，而在市场好时房往往能领涨整个。通过计算深圳几个房房从去年到今年的成交均价变动可以发现，“”房在过去一年的涨幅达两三成，其涨幅堪比“豪宅”以及“前海”房的幅度。
半数市民认为有名校才算“房”
在深圳的白沙岭—园岭，斑驳的外墙、狭窄的楼道以及陈旧的公共设施却难挡这里的小区卖到5万元到甚至7万元的单价。究其原因便在于这里的房产所拥有的，这里两大房相连，两个都有丰富、的资源，因此这里也是深圳最为典型的房。
据了解，白沙岭位于华强北商圈北部，是政府重点功能，内共有省一级重点3所：、荔园、百花；省一级重点2所，还有艺术和几所幼儿园。而园岭则毗邻白沙岭，除了拥有浓厚的居家氛围，内同样有的资源，比如深圳市第四幼儿园、基建幼儿园、城建幼儿园、园岭本部、园岭一部、园岭二部、红岭等。这两个也就日渐成为深圳人购买房最为热衷的。
然而，对于深圳市场而言，并非有的房子就可以被称为“房”，这一名词一般更专指那些有着名校的房子。据了解，深圳虽有省一级公办、初中100多所，但它们在质量、社会口碑方面并非处于同一水平，与此同时，一些虽然不是省一级，但其质量好，是市民公认的名校，也受到大众追捧。而从分布来看，目前多数集中在罗湖、福田和南山，面积最大的宝安和龙岗两区，资源反而较为稀少。
记者从中联地产二手房研究院近期发布的《深圳房调查》中了解到，在深圳近半数市民的印象中，带名校才称得位房，此外还有30%的市民认为带的都是房。此外，调查显示，深圳资源不足，大部分新建楼盘周边并无名校，因此只要有稍好的公立，许多业主就已经相当庆幸，这也在一定程度上令到部分市民对房标准评判有所下滑。
同一房溢价空间高达55%
而受到传统对重视的观念的影响，加上深圳资源有限，使得深圳带名校的房产价格一直高企。中联二手房研究院总经理肖小平告诉记者，如白沙岭、园岭房和景田、南头等的与非房对比来看，对价格的带动效应明显，溢价空间甚至高达55%。房价格如此高企，令不少市民感叹，房市场是“拼爹”的市场。
记者也注意到，为房产所带来的溢价在各个房都明显。如在白沙岭—园岭，房子都是普通的住宅，楼龄也比较老，但是由于该内聚集了十分强势的资源，其房价却可以与福田区或华侨城的豪宅相比，像是内单价最高的国城花园，其成交均价已经接近5万元/平方米水平。而根据中联地产二手房研究院的测算，资源给白沙岭—园岭房地产物业带来的溢价高达40%，这部分溢价是由两部分组成，一是房使用功能和资源稀缺性带来的正常溢价，二是房概念炒作带来的溢价。
而在景田，房的成交均价相比于均价的溢价也已接近30%，在南头，房的均价也高出均价25667元/平方米达到54.85%。这些的房均价都明显表现出高于其他非房价格的趋势。而在龙华新区，虽然房目前还未表现出溢价特征，但随着整个资源的快速发展，该重点周边的楼盘已经开始成交活跃，价格也出现上涨趋势。
而在市民中的调查结果也显示，有近四成市民认为名校房价格比普通房产高出20%—50%为合理区间。肖小平表示，这其中南头的房受到和前海概念的双利好消息而水涨船高，因此这一房价格上升最快。“深圳房自用与投机气氛都相当浓烈，是刺激其房价高企的重要因素”，肖小平表示，因为房的需求强烈，也有不少客参与其中。
房供不应求涨得欢
而在幅度和速度方面，记者注意到，房也成为房产中重要的资源特征，在弱市时房价格更加坚挺，而在市场好时房则能领涨整个。
记者查阅成交数据显示，2013年7月，著名房的白沙岭—园岭楼盘均价为34497元/平方米，环比上涨1.12%，同比上涨了24.81%，继续稳定上涨。
而景田也由于居家配套成熟、生活氛围浓厚、资源丰富等吸引了众多购房者前来置业，是高级白领与企业高管成为了这一的主流客群。到今年7月份，该成交均价为31966元/平方米，同比去年7月上涨28.542%，涨幅在深圳各中高居第二，其中1—7月份累计涨幅已经超过18%。
而在南头，中联地产的成交数据显示，7月份南头成交均价为25667元/平方米，环比上涨3.82%，涨幅连续扩大，同比上涨25.86%。而这一的房价格涨势更加迅猛，7月份南头房均价高达39746元/平方米，较1月份上涨32.78%，同比涨幅近5成，与均价25667元/平方米相比，溢价54.85%。
“这一价格涨势如此迅猛，除了名校效应外，原因还有四点：一是深圳向西发展的趋势，推动南山整体房价上涨；二是前海的规划带来长期利好；三是物业综合品质较高，大部分楼盘为2002—2006年入市，楼龄较新；四是交通改善，区域环境良好”，肖小平表示。
此外，在市民调查中显示，有七成的受访市民认为房价格将继续上涨，其中约60%认为将继续领涨。肖小平告诉记者，供不应求是房房价继续走高的最大因素。此外，房快另业主，使得房总体周转不足。再者，房价高企、积分制令购买房的群体不单壮大，且购买提前，这些因素都导致未来房将继续领涨。
■深圳三大房
白沙岭—园岭 3万元/平方米以上房源超七成
这是深圳房的典型代表，也可以说是房的领军者。在白沙岭内有、荔园、百花；还有省一级重点2所，而在园岭则有深圳市第四幼儿园、基建幼儿园、城建幼儿园、园岭、红岭等。
白沙岭—园岭房子都是普通的住宅，楼龄也比较老，但是由于该内聚集了十分强势的资源，其房价却可以与福田区或华侨城的豪宅相比。该内成交房源中60平方米以内、60—90平方米、90—144平方米的占比较为均衡，各占三成多。虽然内老物业较多，中大户型是主流，但由于房价高企，且气氛浓厚，令到小户型最受置业者青睐。
同时目前这一的房总价普遍已在200万元以上，200万元以内的物业仅限于部分极小户型房及非房物业。而从单价来看，这一房价可以媲美区，甚至豪宅物业的房价，2万元/平方米以内的占比仅为1.8%，3万元/平方米以上的则超过七成
内，南天二花园、国城花园、百花公寓、长安花园、长乐花园、长城大厦、园岭新村等都是置业热点小区，这些小区的单价从3.2万到4.4万元不等。
景田 福外房
大多3.2万—3.55万元/平方米
景田是区第一辐射区，又车公庙区，地理位置得天独厚，定位是以居住为主。同时这一还拥有多个，如福田外国语、景秀、景秀等，福田外国语的实力并不亚于白沙岭的深圳实验，而景秀和也都属于省重点，实力也非同一般。
记者了解到，这一涵盖近100个楼盘，共计约3.6万套住房，主要以2008年前物业为主，公寓、小户型、中等户型、中大户型产品丰富且分布十分均衡。而从成交数据上看，这一2—3房(60—90平)首次刚需户型最受置业青睐，比例约占40%。在单价方面，根据中联二手房研究院监测，目前景田均价超过3万元/平方米。具体到单价区间，2—3万元/平方米是主流，比例近6成，这类物业在景田南较为集中，如华富大厦、五洲星苑、缔梦园。其中拥有全国重点福田外国语的万科城市花园、幸福家园、景田天健花园、景秀年华家园等小区的单价都在3.2万到3.55万元之间。
南头 小户型为主
大多在3.5万元/平方米以上
南头是南山文化，区政府和多个政府部门的楼都坐落于此，区位明显。这一拥有省级名校南山实验下设的三个分部：南山实验麒麟部()、南山实验南头部()、南山实验麒麟部。同时，这一还能享受大前海规划带来的长期利好，令到南头房受到市场热捧，价格也出现大幅上涨。
南头大部分楼盘为非社区型，大户型供应较少，多为实用型的2—3房户型，也有不少公寓物业。南头今年的价格持续上涨，令到区域内低价物业越来越少，如年初还有少量1.5万元/平方米内物业，到目前已经绝迹。1—7月，单价2万内比例为25.95%，2—3万元/平方米比例为64.55%，其中2—2.5万元/平方米，比例接近40%，主要为70—110平方米的2—3房，代表楼盘为康乐大厦、飞行员公寓、金桃园大厦等。
目前这一拥有南山实验的小区包括荔林春晓、前海华庭、缤纷年华、悠然天地等，这些小区的单价一般在3.6万—4.2万不等。
现在市场发展真畸形啊
“房”成为中介推介二手房源的利器。
随着新一年开学日期的，对于房的关注度又趋白热化，在对资源渴求的市场需求下，房价格屡创新高。而与往年不同的是，在深圳“积分制”的政策影响下，房成交已打破季节性，成为全年都很活跃的成交房产，尤其是包括白沙岭、园岭、景田、南头等房。
在房的持续上涨下，一些即使是楼龄老、房价高的房产，只要其带，尤其是“名校”，其价格都高过周边非“名校”物业。记者了解到，深圳目前几大房内，房的成交均价一般要比非房价高20%—50%，而市民也普遍认同这一“溢价”空间。部分的房，即便是旧楼也能卖到豪宅的价格。
记者日前走访市场发现，在幅度和速度方面，房也成为深圳房产中重要的资源特征，其在弱市时房价格更加坚挺，而在市场好时房往往能领涨整个。通过计算深圳几个房房从去年到今年的成交均价变动可以发现，“”房在过去一年的涨幅达两三成，其涨幅堪比“豪宅”以及“前海”房的幅度。
半数市民认为有名校才算“房”
在深圳的白沙岭—园岭，斑驳的外墙、狭窄的楼道以及陈旧的公共设施却难挡这里的小区卖到5万元到甚至7万元的单价。究其原因便在于这里的房产所拥有的，这里两大房相连，两个都有丰富、的资源，因此这里也是深圳最为典型的房。
据了解，白沙岭位于华强北商圈北部，是政府重点功能，内共有省一级重点3所：、荔园、百花；省一级重点2所，还有艺术和几所幼儿园。而园岭则毗邻白沙岭，除了拥有浓厚的居家氛围，内同样有的资源，比如深圳市第四幼儿园、基建幼儿园、城建幼儿园、园岭本部、园岭一部、园岭二部、红岭等。这两个也就日渐成为深圳人购买房最为热衷的。
然而，对于深圳市场而言，并非有的房子就可以被称为“房”，这一名词一般更专指那些有着名校的房子。据了解，深圳虽有省一级公办、初中100多所，但它们在质量、社会口碑方面并非处于同一水平，与此同时，一些虽然不是省一级，但其质量好，是市民公认的名校，也受到大众追捧。而从分布来看，目前多数集中在罗湖、福田和南山，面积最大的宝安和龙岗两区，资源反而较为稀少。
记者从中联地产二手房研究院近期发布的《深圳房调查》中了解到，在深圳近半数市民的印象中，带名校才称得位房，此外还有30%的市民认为带的都是房。此外，调查显示，深圳资源不足，大部分新建楼盘周边并无名校，因此只要有稍好的公立，许多业主就已经相当庆幸，这也在一定程度上令到部分市民对房标准评判有所下滑。
同一房溢价空间高达55%
而受到传统对重视的观念的影响，加上深圳资源有限，使得深圳带名校的房产价格一直高企。中联二手房研究院总经理肖小平告诉记者，如白沙岭、园岭房和景田、南头等的与非房对比来看，对价格的带动效应明显，溢价空间甚至高达55%。房价格如此高企，令不少市民感叹，房市场是“拼爹”的市场。
记者也注意到，为房产所带来的溢价在各个房都明显。如在白沙岭—园岭，房子都是普通的住宅，楼龄也比较老，但是由于该内聚集了十分强势的资源，其房价却可以与福田区或华侨城的豪宅相比，像是内单价最高的国城花园，其成交均价已经接近5万元/平方米水平。而根据中联地产二手房研究院的测算，资源给白沙岭—园岭房地产物业带来的溢价高达40%，这部分溢价是由两部分组成，一是房使用功能和资源稀缺性带来的正常溢价，二是房概念炒作带来的溢价。
而在景田，房的成交均价相比于均价的溢价也已接近30%，在南头，房的均价也高出均价25667元/平方米达到54.85%。这些的房均价都明显表现出高于其他非房价格的趋势。而在龙华新区，虽然房目前还未表现出溢价特征，但随着整个资源的快速发展，该重点周边的楼盘已经开始成交活跃，价格也出现上涨趋势。
而在市民中的调查结果也显示，有近四成市民认为名校房价格比普通房产高出20%—50%为合理区间。肖小平表示，这其中南头的房受到和前海概念的双利好消息而水涨船高，因此这一房价格上升最快。“深圳房自用与投机气氛都相当浓烈，是刺激其房价高企的重要因素”，肖小平表示，因为房的需求强烈，也有不少客参与其中。
房供不应求涨得欢
而在幅度和速度方面，记者注意到，房也成为房产中重要的资源特征，在弱市时房价格更加坚挺，而在市场好时房则能领涨整个。
记者查阅成交数据显示，2013年7月，著名房的白沙岭—园岭楼盘均价为34497元/平方米，环比上涨1.12%，同比上涨了24.81%，继续稳定上涨。
而景田也由于居家配套成熟、生活氛围浓厚、资源丰富等吸引了众多购房者前来置业，是高级白领与企业高管成为了这一的主流客群。到今年7月份，该成交均价为31966元/平方米，同比去年7月上涨28.542%，涨幅在深圳各中高居第二，其中1—7月份累计涨幅已经超过18%。
而在南头，中联地产的成交数据显示，7月份南头成交均价为25667元/平方米，环比上涨3.82%，涨幅连续扩大，同比上涨25.86%。而这一的房价格涨势更加迅猛，7月份南头房均价高达39746元/平方米，较1月份上涨32.78%，同比涨幅近5成，与均价25667元/平方米相比，溢价54.85%。
“这一价格涨势如此迅猛，除了名校效应外，原因还有四点：一是深圳向西发展的趋势，推动南山整体房价上涨；二是前海的规划带来长期利好；三是物业综合品质较高，大部分楼盘为2002—2006年入市，楼龄较新；四是交通改善，区域环境良好”，肖小平表示。
此外，在市民调查中显示，有七成的受访市民认为房价格将继续上涨，其中约60%认为将继续领涨。肖小平告诉记者，供不应求是房房价继续走高的最大因素。此外，房快另业主，使得房总体周转不足。再者，房价高企、积分制令购买房的群体不单壮大，且购买提前，这些因素都导致未来房将继续领涨。
■深圳三大房
白沙岭—园岭 3万元/平方米以上房源超七成
这是深圳房的典型代表，也可以说是房的领军者。在白沙岭内有、荔园、百花；还有省一级重点2所，而在园岭则有深圳市第四幼儿园、基建幼儿园、城建幼儿园、园岭、红岭等。
白沙岭—园岭房子都是普通的住宅，楼龄也比较老，但是由于该内聚集了十分强势的资源，其房价却可以与福田区或华侨城的豪宅相比。该内成交房源中60平方米以内、60—90平方米、90—144平方米的占比较为均衡，各占三成多。虽然内老物业较多，中大户型是主流，但由于房价高企，且气氛浓厚，令到小户型最受置业者青睐。
同时目前这一的房总价普遍已在200万元以上，200万元以内的物业仅限于部分极小户型房及非房物业。而从单价来看，这一房价可以媲美区，甚至豪宅物业的房价，2万元/平方米以内的占比仅为1.8%，3万元/平方米以上的则超过七成
内，南天二花园、国城花园、百花公寓、长安花园、长乐花园、长城大厦、园岭新村等都是置业热点小区，这些小区的单价从3.2万到4.4万元不等。
景田 福外房
大多3.2万—3.55万元/平方米
景田是区第一辐射区，又车公庙区，地理位置得天独厚，定位是以居住为主。同时这一还拥有多个，如福田外国语、景秀、景秀等，福田外国语的实力并不亚于白沙岭的深圳实验，而景秀和也都属于省重点，实力也非同一般。
记者了解到，这一涵盖近100个楼盘，共计约3.6万套住房，主要以2008年前物业为主，公寓、小户型、中等户型、中大户型产品丰富且分布十分均衡。而从成交数据上看，这一2—3房(60—90平)首次刚需户型最受置业青睐，比例约占40%。在单价方面，根据中联二手房研究院监测，目前景田均价超过3万元/平方米。具体到单价区间，2—3万元/平方米是主流，比例近6成，这类物业在景田南较为集中，如华富大厦、五洲星苑、缔梦园。其中拥有全国重点福田外国语的万科城市花园、幸福家园、景田天健花园、景秀年华家园等小区的单价都在3.2万到3.55万元之间。
南头 小户型为主
大多在3.5万元/平方米以上
南头是南山文化，区政府和多个政府部门的楼都坐落于此，区位明显。这一拥有省级名校南山实验下设的三个分部：南山实验麒麟部()、南山实验南头部()、南山实验麒麟部。同时，这一还能享受大前海规划带来的长期利好，令到南头房受到市场热捧，价格也出现大幅上涨。
南头大部分楼盘为非社区型，大户型供应较少，多为实用型的2—3房户型，也有不少公寓物业。南头今年的价格持续上涨，令到区域内低价物业越来越少，如年初还有少量1.5万元/平方米内物业，到目前已经绝迹。1—7月，单价2万内比例为25.95%，2—3万元/平方米比例为64.55%，其中2—2.5万元/平方米，比例接近40%，主要为70—110平方米的2—3房，代表楼盘为康乐大厦、飞行员公寓、金桃园大厦等。
目前这一拥有南山实验的小区包括荔林春晓、前海华庭、缤纷年华、悠然天地等，这些小区的单价一般在3.6万—4.2万不等。