杭州的赖女士在平海公寓有一套41平方米的房子，交给杭州某物业公司帮忙出租，今年6月双方又签了合同，无论物业公司找不找得到租客，每个月都要给赖女士房租2800元。然而两个月后，物业要求解除合同，而且一分不赔，物业给出的理由是： “邻居门上贴着大字报，只要我们上门去看房，邻居老太太就大呼小叫，租客都被吓跑了。”
真的是邻居惹的祸？昨天，上城法院开庭审理了此案。
房子交给物业公司出租
赖女士有一套41平方米的房子，在平海公寓，一直交给杭州某物业服务有限公司帮忙出租，双方合作差不多有5年了。
“因为相信这家公司的品质，签合同时，我都只是签上自己名字，合同内容也从来没有仔细去看过。”赖女士说。
今年6月，赖女士与该物业服务公司又签订了两年的合同，赖女士称，合同写了由该物业服务公司找租客，不管找不找得到，物业每个月给她租金2800元，合同签订后，赖女士拿到了一个月的租金，但之后物业服务公司的职员几次打来电话说现在房子很难租，希望赖女士能将租金压低一些，赖女士也表示理解，同意将租金降到2400多元，可是让赖女士没有想到的是，自己的退步最后换来的却是解除合同。
今年8月30日，赖女士突然接到物业服务公司的电话，要解除合同。“他们说要解除合同，还说一分钱也不会赔我的。”赖女士说，要解约还不赔违约金，哪有这样的事。
恼人的邻居老太吓走租客？
赖女士找到物业公司，得到的答复是都是房子的邻居惹的祸。
职员表示，8月28日，公司找到一个租客，但是租客去看房子时，被邻居的一位老太太吓跑了。“老太太门上贴着‘私宅勿闯’‘ 公民的人身自由神圣不可侵犯’等标语，只要我们上门去看房，她就大呼小叫，租客被吓跑了不肯租房子，我们也没有办法。”
赖女士也已经好几年没有回家了，并不知道这个情况，但赖女士去看了之后表示，老太太的标语都是贴在自己的门口，没有影响别人，“老太太住在那里这么多年了，有问题的话前面的租客早说了，怎么会等到现在才说？那天，老太太心情不好，确实吵闹过，但也就那么一次。”赖女士认为，物业服务公司就是抓着这点不放，不想继续履行合同才是真实意图，“合同签着时说好的，不管他们找不找得到租客都要每月给我2800，他们现在解除合同，说有租客了再找我签，这不是把风险转给我吗？”
物业付1万 同意解除合同
昨天的法庭上，双方就签订的合同是委托合同还是租赁合同发生了分歧。
赖女士认为，合同虽然写的是“托管”合同，但是内容却都是有关租赁的，包括公司必须按月向她交纳租金，如果是委托合同，那么受托方该物业服务公司所得的全部收益都应该归他自己，而不是交给委托方赖女士。
物业服务公司的代理人认为，合同写明了赖女士是委托方，而且条款中注明，若实际租金高于托管租金的，高出部分作为赖女士支付给公司的托管服务费，从这些都可以看出，该份合同应该为委托合同。
但赖女士指出合同中注明了如果该公司逾期未支付租金，就需要支付两个月租金的违约金，到昨天，公司已经有两个月租金没有交，加在一起，物业服务公司应该支付她4个月的租金，并且继续履行合同。
物业服务公司坚持要求解除合同，最多只能接受支付3个月的租金。
在法官的调解下，双方终于达成调解，物业服务公司支付赖女士租金和违约金总计1万元，合同解除。
好在最后事情解决了，大家互相让一步就好了。
杭州的赖女士在平海公寓有一套41平方米的房子，交给杭州某物业公司帮忙出租，今年6月双方又签了合同，无论物业公司找不找得到租客，每个月都要给赖女士房租2800元。然而两个月后，物业要求解除合同，而且一分不赔，物业给出的理由是： “邻居门上贴着大字报，只要我们上门去看房，邻居老太太就大呼小叫，租客都被吓跑了。”
真的是邻居惹的祸？昨天，上城法院开庭审理了此案。
房子交给物业公司出租
赖女士有一套41平方米的房子，在平海公寓，一直交给杭州某物业服务有限公司帮忙出租，双方合作差不多有5年了。
“因为相信这家公司的品质，签合同时，我都只是签上自己名字，合同内容也从来没有仔细去看过。”赖女士说。
今年6月，赖女士与该物业服务公司又签订了两年的合同，赖女士称，合同写了由该物业服务公司找租客，不管找不找得到，物业每个月给她租金2800元，合同签订后，赖女士拿到了一个月的租金，但之后物业服务公司的职员几次打来电话说现在房子很难租，希望赖女士能将租金压低一些，赖女士也表示理解，同意将租金降到2400多元，可是让赖女士没有想到的是，自己的退步最后换来的却是解除合同。
今年8月30日，赖女士突然接到物业服务公司的电话，要解除合同。“他们说要解除合同，还说一分钱也不会赔我的。”赖女士说，要解约还不赔违约金，哪有这样的事。
恼人的邻居老太吓走租客？
赖女士找到物业公司，得到的答复是都是房子的邻居惹的祸。
职员表示，8月28日，公司找到一个租客，但是租客去看房子时，被邻居的一位老太太吓跑了。“老太太门上贴着‘私宅勿闯’‘ 公民的人身自由神圣不可侵犯’等标语，只要我们上门去看房，她就大呼小叫，租客被吓跑了不肯租房子，我们也没有办法。”
赖女士也已经好几年没有回家了，并不知道这个情况，但赖女士去看了之后表示，老太太的标语都是贴在自己的门口，没有影响别人，“老太太住在那里这么多年了，有问题的话前面的租客早说了，怎么会等到现在才说？那天，老太太心情不好，确实吵闹过，但也就那么一次。”赖女士认为，物业服务公司就是抓着这点不放，不想继续履行合同才是真实意图，“合同签着时说好的，不管他们找不找得到租客都要每月给我2800，他们现在解除合同，说有租客了再找我签，这不是把风险转给我吗？”
物业付1万 同意解除合同
昨天的法庭上，双方就签订的合同是委托合同还是租赁合同发生了分歧。
赖女士认为，合同虽然写的是“托管”合同，但是内容却都是有关租赁的，包括公司必须按月向她交纳租金，如果是委托合同，那么受托方该物业服务公司所得的全部收益都应该归他自己，而不是交给委托方赖女士。
物业服务公司的代理人认为，合同写明了赖女士是委托方，而且条款中注明，若实际租金高于托管租金的，高出部分作为赖女士支付给公司的托管服务费，从这些都可以看出，该份合同应该为委托合同。
但赖女士指出合同中注明了如果该公司逾期未支付租金，就需要支付两个月租金的违约金，到昨天，公司已经有两个月租金没有交，加在一起，物业服务公司应该支付她4个月的租金，并且继续履行合同。
物业服务公司坚持要求解除合同，最多只能接受支付3个月的租金。
在法官的调解下，双方终于达成调解，物业服务公司支付赖女士租金和违约金总计1万元，合同解除。