8月7日，万科公布2012年半年度报告并宣布，报告期内，公司实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。
上半年，万科实现结算面积263.8万平方米，同比增长90.7%；实现结算收入302.2亿元，同比增长55.4%。结算均价为11456元/平方米，同比下降17.4%。结算净利率下降2.2%至14.2%。此外，万科业务毛利率亦同比下降5.6%至26.5%。
万科董秘谭华杰就此解释，去年上半年结算资源中，深圳、广州、上海等城市在市场环境较好时销售的产品占比较高，因此结算均价和毛利率均处于较高水平，相比之下，今年上半年结算均价和毛利率下降属于正常现象。
不过，虽然利润率下降，但万科资产回报率有所上升，上半年万科全面摊薄的净资产收益率为6.76%，同比增长0.32%。
1464亿待结
同时，万科亦公布了上半年分区域销售情况。今年上半年，万科累计实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元，同比分别增长6.5%及下降4.7%。
分区域来看，上半年万科广深区域销售贡献比最大，北京区域次之。数据披露，上半年以珠三角为核心的广深区域实现销售面积187.8万平方米，销售金额203.2亿元。
以长三角为核心的上海区域实现销售面积109.3万平方米，销售金额133.3亿元；以环渤海为核心的北京区域实现销售面积171.1万平方米，销售金额173.9亿元；由中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积134.3万平方米，销售金额115亿元。
万科透露，由于公司年度推盘量集中于四季度，若市场环境不发生大的不利变化，随着9月之后更多新盘入市，预计公司下半年销售将超过上半年，全年销售将超过2011年。数据显示，万科2011年全年销售1215亿。
瑞银日前亦发表报告指出，预计万科2012年推盘规模将达1900亿元，且主要位于成交活跃的城市，全年销售额有望达到1450亿元，同比增长19.2%。
同时，万科公告亦透露，截至报告期末，公司合并报表范围内尚有1392万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1464亿元，较2011年末分别增长28%和20%，为未来的业绩体现奠定了良好基础。
此外，截至报告期末，万科各类存货中，已完工开发产品(现房)81.9亿元，占比3.62%。截至6月底，公司实现开工面积468万平方米，竣工面积244万平方米，分别完成年初计划的35%和28%。
而根据年初万科定下的开工目标，计划实现新开工面积1328万平方米，竣工面积890万平方米。
不过发表业绩报告之时，万科并未透露在这背后潜藏的库存压力。
万科总裁郁亮曾指出，当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。
从万科的统计看，北京、上海、深圳、广州在内，现在库存的商品房还有1.14亿平方米。“按照5月份的销售数，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”
8月7日，万科公布2012年半年度报告并宣布，报告期内，公司实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。
上半年，万科实现结算面积263.8万平方米，同比增长90.7%；实现结算收入302.2亿元，同比增长55.4%。结算均价为11456元/平方米，同比下降17.4%。结算净利率下降2.2%至14.2%。此外，万科业务毛利率亦同比下降5.6%至26.5%。
万科董秘谭华杰就此解释，去年上半年结算资源中，深圳、广州、上海等城市在市场环境较好时销售的产品占比较高，因此结算均价和毛利率均处于较高水平，相比之下，今年上半年结算均价和毛利率下降属于正常现象。
不过，虽然利润率下降，但万科资产回报率有所上升，上半年万科全面摊薄的净资产收益率为6.76%，同比增长0.32%。
1464亿待结
同时，万科亦公布了上半年分区域销售情况。今年上半年，万科累计实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元，同比分别增长6.5%及下降4.7%。
分区域来看，上半年万科广深区域销售贡献比最大，北京区域次之。数据披露，上半年以珠三角为核心的广深区域实现销售面积187.8万平方米，销售金额203.2亿元。
以长三角为核心的上海区域实现销售面积109.3万平方米，销售金额133.3亿元；以环渤海为核心的北京区域实现销售面积171.1万平方米，销售金额173.9亿元；由中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积134.3万平方米，销售金额115亿元。
万科透露，由于公司年度推盘量集中于四季度，若市场环境不发生大的不利变化，随着9月之后更多新盘入市，预计公司下半年销售将超过上半年，全年销售将超过2011年。数据显示，万科2011年全年销售1215亿。
瑞银日前亦发表报告指出，预计万科2012年推盘规模将达1900亿元，且主要位于成交活跃的城市，全年销售额有望达到1450亿元，同比增长19.2%。
同时，万科公告亦透露，截至报告期末，公司合并报表范围内尚有1392万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1464亿元，较2011年末分别增长28%和20%，为未来的业绩体现奠定了良好基础。
此外，截至报告期末，万科各类存货中，已完工开发产品(现房)81.9亿元，占比3.62%。截至6月底，公司实现开工面积468万平方米，竣工面积244万平方米，分别完成年初计划的35%和28%。
而根据年初万科定下的开工目标，计划实现新开工面积1328万平方米，竣工面积890万平方米。
不过发表业绩报告之时，万科并未透露在这背后潜藏的库存压力。
万科总裁郁亮曾指出，当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。
从万科的统计看，北京、上海、深圳、广州在内，现在库存的商品房还有1.14亿平方米。“按照5月份的销售数，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”