日前，由中原地产率先拉响的警报正在全国楼市蔓延、发酵，在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下，地方松绑限购救市的传闻层出不穷。更为震惊的是，截至4月份，全国在建住宅面积超过了36亿平方米，可满足1.2亿人口居住。其中，7大板块中，西南地区的去库存压力最大，一向被业界看好的成都楼市也赫然在列。
全国楼市陷入成交大幅下降、库存走高的悲观格局，西南地区供大于求突出，成都略强。
据悉，端午小长假未能如愿提振楼市，延续5月末成都新房、二手房成交小幅回落现象，6月初，成都楼市成交量大幅回落。
数据统计，户籍新政执行的第一周成都楼市成交出现大幅下滑的迹象，从6月2日到6月8日，主城区商品住宅共成交735套，成交面积为7.82万平方米，与新政出台后的同期相比，分别大幅下降77.73%和73.99%。中原地产认为，5月以来，成交量的持续高位运行主要原因在于户籍政策影响下，70-90㎡产品集中备案，而并非实际市场真实反映，至6月起户籍新政执行，恐慌性备案结束，成交走势回归市场主导；然而近两周成交量跌入低谷也证明了市场的不景气。预计后市市场低迷氛围仍将延续，成交维持低位平稳走势将是主基调。
库存面临“亚历山大” 西南成最成都赫然在列
5月，上海易居研究院发布《2014年度35城商品房供求关系专题研究》报告，对35个重点城市的供求关系进行分析。研究表明，全国7个板块的供求状况有差异。按照供求结构综合指标看，2014年去库存压力最小的为华南地区，而西南地区的去库存压力最大。
易居研究院研究员严跃进表示，将35个重点城市分板块来看，且按照供求结构综合指标看，即去库存的压力由大到小依次为：西南地区、西北地区、华北地区、东北地区、华东地区、华中地区和华南地区。他指出，西南地区值最大，供大于求的状况最明显，去库存压力最大；而华南地区值最小，供求关系比较平衡，去库存压力最小。
报告还显示，西南地区供大于求突出，成都略强。总体库存压力最大。昆明、贵阳的比较靠前，供应强劲。相比之下，重庆的比较居中，而成都的比较靠后，比前二者的货存压力略小一些。
此外，据监测数据显示，上周成都主城区二手商品住宅共成交757套，环比下降39.83%；成交面积为7.17万平方米，环比下降35.75%。中原预计，后市随着备案数据的恢复，成交量走势将扭转下滑态势，但受实际市场冷淡的影响，成交将面对整体小幅降温的可能。所以，转势持续平稳低位运行态势的可能性较大。
6月10日，易居房地产研究院再次发布最新《5月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，截至5月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，一线城市上升最为明显。此外，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。
此外，高华证券研究报告统计，截至6月8日当周，追踪的12个城市的总库存环比上升0.6%。从过去12个月滚动销售面积计算，12个城市的库存平均消化时间升至16.8个月。
易居研究院监测数据显示，截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。库存再创历史新高。5月份市场成交并没有预料中的大幅反弹，房企跑量的希望落空，库存面临“压力山大”的窘境。
成交下行库存走高 去化压力空前
据广发证券研究报告显示，上周受端午节假期影响，一线城市房地产成交面积45.52万平米，环比降35%；二线城市环比降36%。从分区的数据看，环渤海和长三角地区成交下降幅度较大，珠三角地区略有下滑，但下降幅度较小。中部地区与其他地区成交环比均下降，其他地区的降幅较陡，而中部地区的较缓。降幅居前城市包括成都、长沙和南昌，环比分别降72%，44%和60%。
就成都而言，据公开资料显示，6月成都预计推出项目49个。不过，与全国楼市如出一辙的是，成交量仍处于下滑趋势。
据本网统计发现，5月24 -25日，锐理数据共监控成都市场7项目开盘，7项目累计推盘约1709套，总计成交约453套，平均认购率仅26.5%左右；5月27日-6月1日，锐理数据共监控到成都市场3项目开盘，3个项目累计推盘约1047套，认购约413套，平均开盘认购率约39.4%。而据最新一组数据，6月7-8日，锐理数据共监控成都市场4项目开盘，4项目累计推盘约485套，认购约118套，平均开盘认购率约24.3%。
全国楼市成交持续下滑，是库存增加的主要原因。仅5月单月，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2198万平方米，环比增长2.8%，同比增长0.2%。这是今年以来单月新增供应的最高水平，大于5月份成交量。而5月份成交量为1520万平方米，环比增长1.1%，同比减少17.4%。
另据高华证券研究报告显示，从周环比角度看，已公布数据的36个城市中有27个的房地产交易量下降，截至6月8日当周的中值为-23%。从同比角度看，已公布数据的35个城市中有32个的交易量下降，中值为-43%。与2014年5月的周平均值相比，已公布数据的36个城市中有23个交易量下降，中值为-10%。
广发证券发面表示，成交环比出现较为明显的回落，推盘量虽也呈下滑态势，但难抵成交的大幅下降，去化速度未见起色，库存水平再创新高；更兼住宅均价普遍趋降，房地产走出本轮回调周期的底部仍需等待。
中原地产强拉警报 市场突变或致70城房价下跌
尽管成都市场不断有新房源入市，但仍难挡成交大幅下降的悲观市场。在10日举办的媒体交流会上，国内地产中介龙头之一的中原地产发表了迄今为止最为最悲观的楼市预测。
严跃进分析指出，5月份房企加大推盘力度，但市场看跌情绪依然较重，部分未消化的新增供应转化成为库存。这也表明虽然整个市场推盘节奏在逐渐加快，但是去化速度并未明显改善。
值得一提的是，逐渐增强的看跌情绪导致一线城市库存明显上升。严跃进对媒体表示，从2月份以来的库存走势可以看出，一线城市库存上升力度明显大于二三线城市，5月份库存量甚至超过2011年12月的历史高位。“这说明近期一线城市市场降温力度大，导致库存去化的压力也比较大。”他说。不仅如此，二三线城市库存总量也呈现出小幅上升态势。
另据中原地产研究统计数据显示，全国主要的一、二线城市中，截至6月初的住宅库存为171.73万套。对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，中国房地产市场已经不存在绝对意义上的供需紧张。国家统计局数据显示，截至4月份，全国在建的住宅面积超过了36亿平方米。虽然其中很大部分是已经售出的期房，但都是未入住的房源，这部分后期供应面积按照人均30平米计算，可以满足1.2亿人口居住。
严跃进还表示，5月份库存压力空前，进一步加剧了楼市的悲观情绪。很多房企前几月销售乏力，碍于资金压力加大推盘节奏，试图用以价换量的策略来改善销售业绩。但“红五月”行情落空，观望情绪依然浓厚，这导致库存积压、库存去化周期变长。
他表示，“5月份库存去化周期超过16个月，表明去化压力空前。同时，对比历史数据可以发现，在2011年10月至2012年5月期间，单月的库存去化周期基本上在16个月以上水平，此时全国70个大中城市房价指数出现了环比负增长现象，也就是房价出现了下跌。”
严跃进认为，从这个角度来看，今年5月份的库存去化周期和历该阶段有较大的相似性。近期全国70城房价出现环比下跌的可能性正在增大。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦称：除了房价仍在僵持，推盘量、成交量、访客量、按揭比例都已大跌。同时，中原地产华南区总裁李耀智谈到，行业面临洗牌，很多房企将熬不过今年。房企应转换发展理念，时刻做好赔钱准备。“对于房企而言，现在放弃幻想，可能只是会放弃机会，但不会是连命都没有，继续下去，很多企业会连命都没有。”李耀智说道。同时，买家也要学会接受一个道理：买房也是可能赔钱的，必须要接受房价也可能会降的事实，不一定非得“买涨”。（完）
房产行业 快振作起来吧
房价不好 不管你是什么地方 什么好盘
看人那的绿化率 真好啊
日前，由中原地产率先拉响的警报正在全国楼市蔓延、发酵，在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下，地方松绑限购救市的传闻层出不穷。更为震惊的是，截至4月份，全国在建住宅面积超过了36亿平方米，可满足1.2亿人口居住。其中，7大板块中，西南地区的去库存压力最大，一向被业界看好的成都楼市也赫然在列。
全国楼市陷入成交大幅下降、库存走高的悲观格局，西南地区供大于求突出，成都略强。
据悉，端午小长假未能如愿提振楼市，延续5月末成都新房、二手房成交小幅回落现象，6月初，成都楼市成交量大幅回落。
数据统计，户籍新政执行的第一周成都楼市成交出现大幅下滑的迹象，从6月2日到6月8日，主城区商品住宅共成交735套，成交面积为7.82万平方米，与新政出台后的同期相比，分别大幅下降77.73%和73.99%。中原地产认为，5月以来，成交量的持续高位运行主要原因在于户籍政策影响下，70-90㎡产品集中备案，而并非实际市场真实反映，至6月起户籍新政执行，恐慌性备案结束，成交走势回归市场主导；然而近两周成交量跌入低谷也证明了市场的不景气。预计后市市场低迷氛围仍将延续，成交维持低位平稳走势将是主基调。
库存面临“亚历山大” 西南成最成都赫然在列
5月，上海易居研究院发布《2014年度35城商品房供求关系专题研究》报告，对35个重点城市的供求关系进行分析。研究表明，全国7个板块的供求状况有差异。按照供求结构综合指标看，2014年去库存压力最小的为华南地区，而西南地区的去库存压力最大。
易居研究院研究员严跃进表示，将35个重点城市分板块来看，且按照供求结构综合指标看，即去库存的压力由大到小依次为：西南地区、西北地区、华北地区、东北地区、华东地区、华中地区和华南地区。他指出，西南地区值最大，供大于求的状况最明显，去库存压力最大；而华南地区值最小，供求关系比较平衡，去库存压力最小。
报告还显示，西南地区供大于求突出，成都略强。总体库存压力最大。昆明、贵阳的比较靠前，供应强劲。相比之下，重庆的比较居中，而成都的比较靠后，比前二者的货存压力略小一些。
此外，据监测数据显示，上周成都主城区二手商品住宅共成交757套，环比下降39.83%；成交面积为7.17万平方米，环比下降35.75%。中原预计，后市随着备案数据的恢复，成交量走势将扭转下滑态势，但受实际市场冷淡的影响，成交将面对整体小幅降温的可能。所以，转势持续平稳低位运行态势的可能性较大。
6月10日，易居房地产研究院再次发布最新《5月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，截至5月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，一线城市上升最为明显。此外，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。
此外，高华证券研究报告统计，截至6月8日当周，追踪的12个城市的总库存环比上升0.6%。从过去12个月滚动销售面积计算，12个城市的库存平均消化时间升至16.8个月。
易居研究院监测数据显示，截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。库存再创历史新高。5月份市场成交并没有预料中的大幅反弹，房企跑量的希望落空，库存面临“压力山大”的窘境。
成交下行库存走高 去化压力空前
据广发证券研究报告显示，上周受端午节假期影响，一线城市房地产成交面积45.52万平米，环比降35%；二线城市环比降36%。从分区的数据看，环渤海和长三角地区成交下降幅度较大，珠三角地区略有下滑，但下降幅度较小。中部地区与其他地区成交环比均下降，其他地区的降幅较陡，而中部地区的较缓。降幅居前城市包括成都、长沙和南昌，环比分别降72%，44%和60%。
就成都而言，据公开资料显示，6月成都预计推出项目49个。不过，与全国楼市如出一辙的是，成交量仍处于下滑趋势。
据本网统计发现，5月24 -25日，锐理数据共监控成都市场7项目开盘，7项目累计推盘约1709套，总计成交约453套，平均认购率仅26.5%左右；5月27日-6月1日，锐理数据共监控到成都市场3项目开盘，3个项目累计推盘约1047套，认购约413套，平均开盘认购率约39.4%。而据最新一组数据，6月7-8日，锐理数据共监控成都市场4项目开盘，4项目累计推盘约485套，认购约118套，平均开盘认购率约24.3%。
全国楼市成交持续下滑，是库存增加的主要原因。仅5月单月，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2198万平方米，环比增长2.8%，同比增长0.2%。这是今年以来单月新增供应的最高水平，大于5月份成交量。而5月份成交量为1520万平方米，环比增长1.1%，同比减少17.4%。
另据高华证券研究报告显示，从周环比角度看，已公布数据的36个城市中有27个的房地产交易量下降，截至6月8日当周的中值为-23%。从同比角度看，已公布数据的35个城市中有32个的交易量下降，中值为-43%。与2014年5月的周平均值相比，已公布数据的36个城市中有23个交易量下降，中值为-10%。
广发证券发面表示，成交环比出现较为明显的回落，推盘量虽也呈下滑态势，但难抵成交的大幅下降，去化速度未见起色，库存水平再创新高；更兼住宅均价普遍趋降，房地产走出本轮回调周期的底部仍需等待。
中原地产强拉警报 市场突变或致70城房价下跌
尽管成都市场不断有新房源入市，但仍难挡成交大幅下降的悲观市场。在10日举办的媒体交流会上，国内地产中介龙头之一的中原地产发表了迄今为止最为最悲观的楼市预测。
严跃进分析指出，5月份房企加大推盘力度，但市场看跌情绪依然较重，部分未消化的新增供应转化成为库存。这也表明虽然整个市场推盘节奏在逐渐加快，但是去化速度并未明显改善。
值得一提的是，逐渐增强的看跌情绪导致一线城市库存明显上升。严跃进对媒体表示，从2月份以来的库存走势可以看出，一线城市库存上升力度明显大于二三线城市，5月份库存量甚至超过2011年12月的历史高位。“这说明近期一线城市市场降温力度大，导致库存去化的压力也比较大。”他说。不仅如此，二三线城市库存总量也呈现出小幅上升态势。
另据中原地产研究统计数据显示，全国主要的一、二线城市中，截至6月初的住宅库存为171.73万套。对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，中国房地产市场已经不存在绝对意义上的供需紧张。国家统计局数据显示，截至4月份，全国在建的住宅面积超过了36亿平方米。虽然其中很大部分是已经售出的期房，但都是未入住的房源，这部分后期供应面积按照人均30平米计算，可以满足1.2亿人口居住。
严跃进还表示，5月份库存压力空前，进一步加剧了楼市的悲观情绪。很多房企前几月销售乏力，碍于资金压力加大推盘节奏，试图用以价换量的策略来改善销售业绩。但“红五月”行情落空，观望情绪依然浓厚，这导致库存积压、库存去化周期变长。
他表示，“5月份库存去化周期超过16个月，表明去化压力空前。同时，对比历史数据可以发现，在2011年10月至2012年5月期间，单月的库存去化周期基本上在16个月以上水平，此时全国70个大中城市房价指数出现了环比负增长现象，也就是房价出现了下跌。”
严跃进认为，从这个角度来看，今年5月份的库存去化周期和历该阶段有较大的相似性。近期全国70城房价出现环比下跌的可能性正在增大。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦称：除了房价仍在僵持，推盘量、成交量、访客量、按揭比例都已大跌。同时，中原地产华南区总裁李耀智谈到，行业面临洗牌，很多房企将熬不过今年。房企应转换发展理念，时刻做好赔钱准备。“对于房企而言，现在放弃幻想，可能只是会放弃机会，但不会是连命都没有，继续下去，很多企业会连命都没有。”李耀智说道。同时，买家也要学会接受一个道理：买房也是可能赔钱的，必须要接受房价也可能会降的事实，不一定非得“买涨”。（完）