主题：“小别墅”和“平墅”哪种更适合你？

广州的住宅市场，是豪宅市场发展至当下，仅仅是满足业主的居住需求已经远远不够，产品设计创新与优化在近年来已经成为很多项目所致力追求的目标。而对于豪宅而言，从传统的别墅，如今已经演变出“平墅”、“叠墅”等多类型的产品。
在以往，上述不同类型的产品即使在同一区域，也会由于单纯面积大小以及价格差异而形成自身的客户群，例如，一般平墅的面积在200－400平方米左右，而别墅的面积大部分都在500平方米以上。面积的差异使得价格的差异也比较大，而适合的群体就各有不同。
然而今年市场却发生了大的变化。现时推出的“别墅”项目，其产品面积设计开始以趋小化来迎合市场的需求，不少别墅的总面积甚至低于200平方米。再加上“平墅”产品的别墅化使得“别墅”、“平墅”这两种设计不同的产品在同一面积段和价格段开始了正面的竞争。
记者在市场中看到，以萝岗区域为例，在别墅产品趋小化后，总面积200平方米左右的小别墅其总价在500万元左右，几乎与总面积差不多的平墅产品相当。在价格上已经很难为这两种产品进行划界。而在功能上，号称“别墅平层化”的平墅产品与传统的别墅产品又相去。对于买家而言，如何作出抉择并非一件容易的事情。
户型设计大PK
功能性：旗鼓相当
作为传统豪宅的代表，别墅在很多人看来是其居住功能性表现得的居所。由于拥有不同楼层的划分，可以实现功能布局的间隔。一般而言，别墅的设计是从负一层开始至地面三层，分别划分为娱乐层、生活层、家庭活动、客房以及主人房。
然而，通过专业设计的“平墅”在功能布局上也并不逊色于“别墅”。是与现时广州市场的同一面积段的别墅产品相比，“平墅”也可以地实现上述别墅的功能，甚至连空中游泳池、空中花园也可以实现。可以说，仅从功能性上看，已经很难分出“别墅”和“平墅”这两种产品的优劣。所不同的仅仅是别墅以“楼板”间隔功能区，而“平墅”则是以“墙板”间隔。
私密性：别墅更优
功能上难分胜负，但私密性“平墅”却很难与“别墅”抗衡。以今年流行的小别墅为例，这些产品总面积小的仅有180平方米左右，单层的面积仅为60平方米左右。这样小空间却仍然可以实现极好的私密性。楼层与楼层之间，可以形成各自独立的成员活动空间。而家庭集体的活动区域也可以在家庭活动层或者户外花园得到实现。可以说，别墅能实现“合分自由”的私密性，而不同的家庭成员的日常基本活动都可以在各自的楼层实现。
而“平墅”，尽管也可能通过墙体实现各自生活功能的分隔，但是平层化之后，私密性会减弱。尽管现时很多“平墅”产品都通过“多套房”的设计来减少公用空间的使用，但在私密性上仍然没有别墅那么理想。
舒适性：平墅稍胜
一般而言，在能满足同样功能需求的前提下，大面积的平层在舒适性上较于“别墅”产品是要稍有。起码的，就是功能的转换只需要在同一平层就可以实现了。且由于面积都处于同一平层，空间会更加开阔，居住舒适性会更好。
而更为重要的是，“平墅”与“别墅”相比，还有一个“高度”的。一般来说，“别墅”地面以上只有三层，其居住的视野会受到极大的限制。而“平墅”则大多采用一梯一户的设计，楼层则可以去到十几层甚至更高。“平墅”的眺空视野是别墅无法比拟的。而“平层化”之后，“平墅”相当于既拥有了“别墅”的功能，同时也拥有了“洋房”的空间感和高空视野。“舒适性”也一直是“平墅”项目着力推介的卖点。
服务性：别墅暂时占优
作为产品，还有一个属性要具备，那就是“服务性”。尽管服务的优劣有很大程度是由社区的管理机构所决定，但从产品本身的社区定位而言，现时，仍然是“别墅”社区要占优。
记者在广州几大拥有别墅产品的项目可以看到，别墅的物业管理几乎都是独立的，而且都可以做到“刷脸”。如华南碧桂园的别墅区，物管和保安对于每一户业主的居住情况都基本了解，可以做到针对性的服务。而目前，广州的“平墅”产品大部分仍然是停留在洋房的社区服务，只有少数项目能提供“管家式服务”。